Pre-lancio · Dubailand Residence Complex, Dubai

REEF 995.

L'essenza del lusso all'aperto. 334 residenze a Dubailand, ognuna con il balcone ribassato raffrescato di REEF a brevetto globale, sopra un podio di amenity in stile francese e un Longevity Hub.

Esplora l’edificio →Unita’ e prezzi

A partire da: AED 696,777
Acconto: 20%
Piano di pagamento: 60 / 40
Consegna: Q4 2028

[01] Perche' Dubai, ora

Un mercato ai massimi storici

917B

AED di transazioni immobiliari a Dubai nel 2025, un nuovo record e +20% sul 2024.

+31%

Crescita del valore delle transazioni nel Q1 2026, a quota AED 252 miliardi.

193K

Investitori immobiliari nel 2025, +24%, di cui 129.600 nuovi investitori.

19,59M

Visitatori internazionali con pernottamento nel 2025, terzo anno record consecutivo per Dubai.

Fonti: Government of Dubai, comunicato mercato immobiliare 2025 (AED 917B, +20%, 193,1K investitori) · Dubai Land Department, dati transazioni Q1 2026 · Dubai Media Office, risultati turismo 2025 · Dettagli innovazione dalla brochure REEF 995.

[02] Dubai Land Residence Complex

Cinque minuti dal divertimento. Venti da Downtown.

REEF 995 sorge a Dubai Land Residence Complex, a un passo da Al Ain Road e Emirates Road. Tocca una destinazione per vedere il tempo di percorrenza.

[03] Il progetto

REEF 995 L'essenza del lusso all'aperto

REEF 995 e' un indirizzo residenziale e commerciale: un mall a livello strada, tre livelli di podio, e 17 piani residenziali con tagli da studio a tre camere.

E' pensato attorno al vivere bene all'aperto, con corti in stile francese, oltre 22 amenity tra podio e tetto, e un Longevity Hub per un benessere guidato dalla salute.

334Residenze

2B+G+3P+17Configurazione dell'edificio

24,660ft² di amenity

Innovazione

Balcone ribassato raffrescato all'aperto

Ogni residenza REEF 995 ha il balcone ribassato a brevetto globale di REEF. Una "stanza virtuale" di aria raffrescata mantiene lo spazio esterno confortevole anche nel picco dell'estate di Dubai, con consumi energetici minimi.

AED 40MInvestiti in R&S

5 anniDi dati sul vento

334Case, ognuna cosi'

0:00La sfida
0:06La stanza virtuale
0:20Studio del vento di 5 anni
0:44Comfort tutto l'anno
0:52Prova termica
1:00Vivere all'aperto

[04] Podio delle amenity

22+ amenity. Dal podio al tetto.

Il podio al primo piano ospita 18 amenity attorno alla piscina a sfioro e alle corti in stile francese; il tetto ne aggiunge altre quattro per le serate all'aperto.

Piscina a sfioro
Jacuzzi
Sedute ribassate
Baja shelf
Corti in stile francese
Yoga all'aperto
Area altalene panoramiche
Piscina bimbi
Parco giochi bimbi
Amache e giardino zen
Pista jogging
Orto
Giardino scacchi
Campo cornhole
Crossfit
Parete arrampicata
Palestra
Cinema all'aperto
Campo cricket
Area BBQ

[05] REEF 995 · L'edificio

2B + G + 3P + 17. Piano per piano.

Parcheggi sotto, mall e lobby residenziale a livello strada, il podio amenity al Livello 1, e case dal Livello 1 al 17 con vista piscina, parco o community.

Livello: B1–B2 · Parcheggi

334Residenze dal Livello 1 al 17

21Case per piano ai Livelli 2–15

14Punti vendita nel mall a Ground e Podio 1

3Viste: piscina, parco e community

[06] La vita a REEF 995

Vivere bene, all'aperto

Il tuo balcone, raffrescato

Siediti fuori anche ad agosto. Il balcone ribassato mantiene l'aria confortevole.

Corti in stile francese

Ambienti esterni verdi e tranquilli, con un fascino parigino senza tempo.

Longevity Hub

Ossigeno iperbarico, luce rossa, crioterapia e allenamento assistito dall'AI.

Serate in terrazza

Cinema all'aperto, campo cricket e BBQ sotto il cielo.

[07] Longevity Hub e galleria

Vivere guidati dal benessere

Un nuovo punto di riferimento nel wellness: il Longevity Hub porta terapie avanzate dentro l'edificio, pensate per il recupero, la rigenerazione e il benessere a lungo termine.

Modello del balcone ribassato brevettato

[08] Appartamento campione · Interni

Luce morbida. Linee pulite. Finiture di pregio.

Entra nell'appartamento campione di REEF 995: toni avorio e pietra rilassanti, illuminazione scolpita e tocchi del turchese REEF.

Finiture mostrate in questo ambiente

Vetrate a tutta altezza che si aprono sul balcone ribassato
Illuminazione scolpita a sospensione e cove LED
Pavimento in gres porcellanato chiaro, grande formato
Soggiorno e pranzo open space

[09] REEF 995 · Unita' e planimetrie

Scegli la tua residenza

Quattro tipologie su 334 case, ognuna con balcone ribassato brevettato. Scegli una tipologia per vedere prezzo di partenza, superficie e i piani in cui si trova.

Studio

A partire daAED 696,777

Superficie da: 433 ft² · 40.23 m²
Prezzo al ft²: AED 1,609
Unita' nell'edificio: 88 su 334
Planimetrie: 2

26.3% dell’edificio

Chiedi la disponibilità

Plans

Type	From (ft²)	From (m²)	Starting price	Per ft²	Units
Studio	433	40.23	AED 696,777	AED 1,609	88
1 Camera da letto	597	55.46	AED 904,777	AED 1,516	191
2 Camere da letto	971	90.21	AED 1,434,777	AED 1,478	47
3 Camere da letto	1,197	111.20	AED 1,827,777	AED 1,527	8
Total					334

[10] Piano di pagamento · 60 / 40

60% mentre si costruisce. 40% come preferisci.

Paga il 20% per prenotare e il 40% durante la costruzione. Poi scegli: salda il restante 40% alla consegna, oppure dilazionalo in 30 mesi dopo la consegna.

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20%pagato

Giorno di prenotazione

ott 2026

Pagato finoraAED 139,355

Ancora da pagareAED 557,422

Prossima rataAED 34,839

BookingConsegna · dic 2028Fine piano

Unita'Prezzo di acquisto (AED)Mese di prenotazione

Alla prenotazione (20%)AED 139,355

Pagato entro la consegna (60%)AED 418,066

Dopo la consegna (40%)AED 278,711

Mensile per 30 mesiAED 9,290

60%

Booking & construction

40%

Dopo la consegna · 30 mesi

Before & at handover

20%Accontoott 2026AED 139,355

5%Rata in corso d'opera (tempistica indicativa)gen 2027AED 34,839

5%Rata in corso d'opera (tempistica indicativa)apr 2027AED 34,839

5%Rata in corso d'opera (tempistica indicativa)lug 2027AED 34,839

5%Rata in corso d'opera (tempistica indicativa)ott 2027AED 34,839

5%Rata in corso d'opera (tempistica indicativa)dic 2027AED 34,839

5%Rata in corso d'opera (tempistica indicativa)mar 2028AED 34,839

5%Rata in corso d'opera (tempistica indicativa)giu 2028AED 34,839

5%Rata in corso d'opera (tempistica indicativa)set 2028AED 34,839

After handover

1.3%Rata mensile 1 di 30gen 2029AED 9,267

1.3%Rata mensile 2 di 30feb 2029AED 9,267

1.3%Rata mensile 3 di 30mar 2029AED 9,267

1.3%Rata mensile 4 di 30apr 2029AED 9,267

1.3%Rata mensile 5 di 30mag 2029AED 9,267

1.3%Rata mensile 6 di 30giu 2029AED 9,267

+ 24 more identical monthly instalments

La consegna è prevista per dic 2028; le date dopo la consegna sono stime. Le rate in corso d’opera seguono le milestone del contratto di vendita; il percorso sopra le distribuisce in modo uniforme solo a scopo illustrativo. Le cifre sono indicative; le spese di registrazione DLD e amministrative non sono incluse.

[11] Lo sviluppatore

REEF Luxury Developments

Uno sviluppatore di Dubai costruito sull'innovazione, noto per il suo balcone ribassato raffrescato con brevetto globale (Outdoor-Cooled Sunken Balcony). REEF 995 e' il suo sesto progetto, dopo cinque lanci tra Dubailand, Al Furjan, Dubai Islands e Dubai Production City.

2024Fondazione

AED 40MInvestito in ricerca e sviluppo

1,000Progetti pianificati

300,000Unita' residenziali pianificate

Restituire alla comunita' · Ufficiale

Dubai Media Office · 11 marzo 2026

AED 100M donati. Il piu' grande del suo genere.

REEF ha destinato 100 unita' residenziali dei suoi nuovi progetti al Real Estate Developers' Endowment, gestito dal Mohammed bin Rashid Global Centre for Endowment Consultancy con il Dubai Land Department e amministrato da Awqaf Dubai. I proventi sostengono sanita', istruzione, orfani, vedove e persone con disabilita'.

100Case donate

AED 100MValore totale

AED 7–9MRitorno annuo atteso in beneficenza

“Il vero progresso si misura dall'impatto positivo che creiamo nelle comunita' in cui operiamo.”Samer Ambar, CEO

Track record

Lancio
REEF entra nel mercato UAE
REEF Luxury Developments debutta con la sua innovazione del balcone ribassato, prima nel suo genere, sostenuta da AED 40 milioni di ricerca e sviluppo.
REEF 1000
Dubai Land Residence Complex
Il primo progetto REEF, consegna prevista Q4 2026.
REEF 999
Al Furjan
Consegna prevista Q2 2027.
REEF 998
Dubai Land Residence Complex
Consegna prevista Q2 2028.
REEF 997
Dubai Islands
Un indirizzo fronte mare, consegna prevista Q1 2028.
REEF 996
Dubai Production City
Consegna prevista Q3 2028.
Ora
Ultimo lancio: REEF 995
Pre-lancio a Dubai Land Residence Complex: 334 residenze, un podio commerciale, il Longevity Hub e oltre 22 amenity, consegna Q4 2028.

Portfolio

REEF 1000

Dubailand Residence Complex, Dubai

Q4 2026Off-plan

REEF 999

Al Furjan, Dubai

Q2 2027Off-plan

REEF 998

Dubailand Residence Complex, Dubai

Q2 2028Off-plan

REEF 997

Dubai Islands, Dubai

Q1 2028Off-plan

REEF 996

Dubai Production City, Dubai

Q3 2028Off-plan

REEF 995

Dubailand Residence Complex, Dubai

Q4 2028Pre-lancio

The founder

Samer Ambar

Co-Fondatore e CEO

“Crediamo che il vero lusso non si misuri solo dall'estetica, ma da quanto uno spazio migliora la vita di tutti i giorni.”

Vision

Guidare il futuro dell'abitare umano attraverso case innovative.

Mission

Spingere i confini della tecnologia e dell'innovazione integrandoli nell'immobiliare, per migliorare la qualita' della vita di chi abita.

[12] Registra il tuo interesse

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Cosmica Dubai Real Estate — agente da confermare

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